상가건물 임대차 표준계약서 작성방법 알아보기

이번엔 힘겨운 월요일이더라구요. 그렇지만 그렇다 해도 날씨가 정말 많이 풀린듯하더군요. 이번에 포스팅해볼 주제는 상가건물 임대차 표준계약서 서식에 대해 준비를 했어요. 상가건물을 임대인과 임차인간에 직접적으로 임대차 계약을 하실때에 필요합니다.

최근엔 인터넷에서 궁금해 하시는 사항은 검색해보게되면 전부 나오게 되어졌기 때문에 임대인과 임차인간에 직접적으로 거래하는 경우가 많이졌습니다. 아무래도 부동산에 내놓게 되면 중개 사용요금이 발생하시는데 이게 금액이 무시하지 못할 요금이기 때문입니다.

임대인과 임차인간에 있어서 상가건물을 임대차 계약하게될때는 무엇보다 임차인이 살짝도 세세학게 살펴보셔야하군요. 우선 임대목적물의 등기부등본을 떼어보셔서 선순위 근저당이 포함되는지, 채무관계는 어떤지등 세세히 살펴 보고 보증금을 가장 가장먼저하여 받아볼수있을건지를 우선 판단하셔야하군요.

안내해드린 화일은 밑에 첨부를 해두었습니다. 첨부해드린 화일을 사용하셔서 임대차 서식을 작성하면 되어 지시는데요. 소개해드리는 화일은 압축이 되어있어서 압축을 풀서서 사용을 하면 되겠스빈다. 서식은 HWP화일로 한글화일인데요.

화일은 총 3페이지로 구성이 되어 있고, 첫페이지는 임대 목적물의 소재지와 등기부등본산의 내용들을 입력하면 되요. 또한 중요 한것은 계약내용 부분부터입니다. 이 위치에 보증금과 계약금, 또한 중도금과 잔금에 대해 적어줘야합니다. 또한 월세도 입력을 하여야하겟죠. 또한 임대 기간도 입력하여야합니다.

다음은 계약내용에 대해 항상 나오게 되는데 임대인이나 임차인 전부 이부분은 미리 한번 읽어보는게 좋네요. 알아 둬야 하고 있는 부분이거든요. 그렇게 하고 아래에 있는 임대인과 임차인간의 인적사항에 대해 입력하면 돼요. 역시나 직거래라고 한담녀 중개업자가 없을테니 비워두셔도 되요.

다음은 최종적으로 숙지해두어야할만한 상가임대차 보호법과 관련 되어진 부분이 나오게 되어지게 되는데요. 이부분 물론 그냥 넘기실 부분은 아니랍니다.

특히 임차인이라면 상가건물 임대차 표준계약서로 계약하면서 이부분은 전부 읽어두시고 대항력과 최가장 먼저변제를 할수있게 조치를 해둬야해요. 아래 화일 첨부하였어요. 도움이 되었기를 바랄게요.

 

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